Wir verwalten ihre Immobilien.
Egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder ein grösseres Objekt. Wir übernehmen die komplette Arbeit im Zusammenhang mit dem Mietobjekt, den Mietern, etc.
Sie erteilen uns einen Auftrag, wir kümmern uns um den Rest.
Dabei erbringen wir für Sie die nachfolgenden Leistungen:
- Bewirtschaftung und Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
- Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
- Überprüfung der Mietzinse und Ausarbeitung von Empfehlungen
- Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
- Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
- Erstellung und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Erstellen des Pflichtenheftes
- Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten
- Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
- Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen
- Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel
- Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen; Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges
- Aufnahme und Erledigung von Schadens- und Versicherungsfällen
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen; Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges
- Einkauf der Heizenergie
- Schlüsselkontrolle (Liegenschaft / Mieter / Hauswart / Allgemein)
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode
- Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen inkl. Mahnwesen
- Abwicklung des Mietzinsdepots
- Erstellen der Heizkosten- und Nebenkostenabrechnung
- Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
Mieter, Stockwerkeigentümer und Sie profitieren von der persönlichen Betreuung durch unser kleines Team. Dabei behalten wir die Rendite und die nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie stets im Auge. Wir sorgen auch dafür, dass Immobilien den Eigentümern und den Bewohnern Freude bereiten.
Auf uns können Sie sich stets verlassen.